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8月房價穩中趨漲一線城市熱度不減、二線城市二手房價現“逆行”

時間:2020-09-14 16:16:23 來源:北京商報

  8月全國房價穩中有漲。9月14日,國家統計局發布數據顯示,今年8月全國新房及二手房價整體有所上漲。值得關注的是,與一、三線城市房價漲幅繼續擴大的趨勢不同,隨著中央及地方頻繁印發收緊政策,二線城市二手房價的環比漲幅卻出現了“逆行”信號。分析機構認為,隨著“金九銀十”銷售季到來,年內樓市調控頻度仍將保持頻繁,且在房企融資“三條紅線”全面落地前,企業以價換量概率依舊較大。

  一線城市新房、二手房價格齊升

  8月全國新房、二手房價格總體穩中有漲。其中,4個一線城市價格表現格外搶眼,新房、二手房環比漲幅較7月均有所擴大。

  數據顯示,經初步測算,8月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%;二手房價環比上漲1.0%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

  “一線城市今年以來調控政策并不多,調控重點聚焦的還是二線城市?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進分析指出,一線城市年內交易是相對旺盛的。上海部分地區還是出現搶房的現象,潛在的市場需求量是比較足的;同時,預售證有所放松,許多高端項目入市,也會帶來房價整體數據的上漲。不過深圳近來發布了限購令,其房價漲幅還是有所回落。同時,從惠州、廣州等城市房價上漲趨勢可看出,限購令對深圳本地還是產生了約束效力。

  8月份,惠州新房以1.9%的環比漲幅成為此次新房價格上漲最快的城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此分析指出,這或與深圳近期調控有關。7月15日,深圳市住房建設局聯合發布了《關于進一步促進深圳市房地產市場平穩健康發展的通知》,這也被稱為深圳“史上最嚴限購令”。

  “隨著深圳房價的高企和調控的升級,不排除有部分購房需求正進入到惠州市場。尤其是惠州本身房價相對便宜,深圳購房需求外溢后,自然會帶動惠州的房價上漲?!眹儡S進說。

  二線城市二手房價漲幅收窄

  據統計,8月份,二、三線城市新房價格環比漲幅分別以0.6%和1.0%,擴大0.1和0.2個百分點。值得注意的是,正當35個三線城市的新房、二手房價與一線城市齊頭并進時,二線城市二手房價格則出現了“逆行”:與35個三線城市二手房價環比漲0.6%,較7月擴大0.1個百分點不同,當月二線城市二手房價環比漲0.4%,漲幅較7月回落了0.1個百分點。

  “此前部分城市二手房上漲過快,和新房搶房等因素、各類學區政策有關,當時市場確實有恐慌性交易的跡象,易使二手房價上漲過快。而當前市場預期略平穩,房價也回歸平穩;同時,各地也對于二手房的管控趨嚴,尤其是對于中介機構等管控趨嚴,這也約束了房價漲幅擴大?!眹儡S進說。

  時至下半年,樓市調控一改此前寬松有余的步調,逐步進入降溫通道。7月2日,杭州樓市調控升級進一步加速了全國房地產政策渠道收緊的局面。

  從政策層面看,7月底以來,中央及地方房地產政策熱度有增無減。例如,7月24日,中央主持召開房地產工作座談會,提出時刻繃緊房地產調控這根弦,堅定不移推進落實好長效機制,保持房地產市場平穩健康發展;7月30日,中共中央政治局召開會議,針對涉及房地產相關工作,會議要求要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展。

  據不完全統計,7月2日至今,發布樓市收緊政策的城市不下10城,其中包括杭州、寧波、深圳、南京、東莞、無錫、??诘?,其中杭州和東莞曾兩度發布收緊調控政策,以遏制快速走熱的房地產市場,而深圳此次調控更被譽為“史上最嚴新政”。梳理前述城市的調控政策,南京、無錫、東莞等城市均針對離異夫妻發布購房相關規定,嚴查借“假離婚”之名炒房現象。

  “金九銀十”將至?

  按照往年房價漲跌規律,進入9月,房價也開始進入上行通道。但隨著政策層面頻放“緊箍咒”,房價漲勢明朗度有限。據中原地產統計數據顯示,全國房地產調控在8月單月累計次數達32次,前8月累計調控次數高達368次,與2019年基本持平。

  對此,中原地產首席分析師張大偉指出,雖然政策力度不一,但均以收緊為主。不過,樓市調控政策基本以“穩”為主,部分城市雖然出現刺激市場政策被收回的情況,但對市場的影響并沒有出現全面轉向,“金九銀十”之下市場將大概率繼續上行。

  張大偉進一步表示,預計后續至少有超30城會于近期發布不同力度的房地產收緊,這一趨勢已然出現?!罢叩陌l力點,也開始從一城一策逐步轉向部委、監管發力?!?/p>

  例如,8月26日,住房和城鄉建設部在北京召開部分城市房地產工作會商會,分析了當前房地產市場形勢,研究落實城市主體責任,穩妥實施房地產長效機制有關工作。沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在?。ㄗ灾螀^)相關部門負責人參加會商。

  日前,銀行限制開發商融資的“三條紅線”出臺,計劃將于明年在全行業全面推行?!叭龡l紅線”明確,“剔除預收款后的資產負債率不得大于70%”“凈負債率不得大于100%”“現金短債比小于1倍的房企不得融資”。

  隨后,恒大率先在全國打響七折促銷的第一槍,這一措施也引發業內關于年內房價走勢的再度審度。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示,預計在“金九銀十”期間,在“三道紅線”以及業績指標的壓力下,不少房企或將通過以價換量的形式來快速回籠資金。


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編輯: 趙名揚
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